确房屋买卖无效如何判决

1.法院判决房屋买卖无效需依据法定情形，如无民事行为能力人实施买卖、虚假意思表示交易、违反法律强制规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等，认定无效后房屋返还出卖方，买受方返还购房款。
2.有过错方需赔偿对方损失，若各方都有过错则各自担责。对于房屋增值、贬值等利益损失，法院会依双方过错程度合理分配，以保障双方利益平衡公平。
3.建议买卖双方在交易前充分了解自身行为能力和相关法律法规，确保交易意思真实合法。交易过程中严格遵守法律和公序良俗，避免恶意串通等行为。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）法院判定房屋买卖合同无效有着明确的法定情形，涵盖无民事行为能力人买卖、虚假意思表示交易、违反法律强制规定、违背公序良俗以及恶意串通损害他人权益等。这些情形严重影响合同效力，损害了正常的市场交易秩序。
（2）当合同被认定无效后，房屋需返还给出卖方，买受方收回购房款。这是恢复原状的基本要求，使双方回到交易前的状态。
（3）对于过错方，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如因房屋增值或贬值带来的利益损失，法院会依据双方过错程度合理分配，保障公平。

提醒：
在房屋买卖中要确保交易合法合规，避免因合同无效带来损失。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。
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（一）在进行房屋买卖时，交易双方要确认彼此具有相应的民事行为能力，可查看身份证等有效证件，避免与无民事行为能力人交易。
（二）交易应基于真实的意思表示，不得为逃避债务等目的进行虚假交易。
（三）了解并遵守相关法律法规，不进行违反法律强制性规定和违背公序良俗的交易。
（四）不与他人恶意串通损害第三方合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.法院判定房屋买卖无效，需参照法定情形，像无民事行为能力人交易、虚假意思表示交易、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损人权益等，都会被认定无效。
2.若合同被认定无效，房屋归还卖方，购房款返还买方。
3.有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。对于房屋增值或贬值损失，法院会依过错程度合理分配，保障公平。
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结论：
法院依据法定情形判决房屋买卖无效，判定房屋与购房款相互返还，有过错方需赔偿损失，双方有过错则各自担责，利益损失依过错分配。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为、以虚假意思表示实施的民事法律行为等法定情形下，房屋买卖合同无效。当法院认定合同无效后，会要求房屋返还给出卖方，买受方拿回购房款。如果一方存在过错导致合同无效，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，需各自承担相应责任。对于房屋增值或贬值等利益损失，法院会根据双方过错程度合理分配，以此保障双方利益公平。如果遇到房屋买卖相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和解决方案。