房屋租赁违约方能否解除合同

法律分析：
（1）通常情况下，房屋租赁违约方也具备解除合同的可能，但需满足法定情形。虽然违约方本身不具有法定解除权，然而当继续履行合同会对其造成明显不公平，且守约方拒绝解除合同违背诚信原则时，违约方可以通过起诉，请求法院判决解除合同。
（2）一些特定情形下违约方可主张解除合同，如因不可抗力致使租赁房屋无法使用，或者租赁房屋存在严重质量问题影响正常居住等。
（3）合同解除后，违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。具体的违约责任会依据合同约定以及实际损失来判定。违约方需要权衡利弊，谨慎使用解约权利。

提醒：
违约方解除合同需严格符合法定情形，解除后承担的违约责任较重，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
房屋租赁违约方在符合法定情形时能解除合同，但解除后需承担违约责任。
法律解析：
根据相关法律规定，违约方通常不具备法定解除权，不过当继续履行合同对违约方明显不公平，且守约方拒绝解除合同违背诚信原则时，违约方可以通过起诉请求法院判决解除合同。像因不可抗力致使租赁房屋无法使用，或者租赁房屋存在严重质量问题影响正常居住等情况，违约方就能够主张解除合同。然而，合同解除后，违约方必须承担相应的违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等，具体的违约责任要依据合同约定和实际损失来判定。所以，违约方在考虑解除合同时，需要仔细权衡利弊，谨慎行使解约权利。如果遇到房屋租赁解约相关的法律问题，可向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议。
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1.房屋租赁违约方在符合法定情形时能解除合同。虽然违约方通常无法定解除权，但当继续履行合同对其显失公平，且守约方拒绝解除合同违反诚信原则，违约方可通过起诉请求法院判决解除。
2.像因不可抗力使租赁房屋无法使用，或房屋存在严重质量问题影响正常居住等情况，违约方可主张解除合同。
3.不过，合同解除后违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，具体责任根据合同约定和实际损失判定。
4.建议违约方在行使解约权利前，充分权衡利弊，谨慎做出决定，避免因随意解约带来不必要的法律责任和经济损失。
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（一）违约方在继续履行合同显失公平，且守约方拒绝解除合同违反诚信原则时，可起诉请求法院判决解除合同。
（二）遇到不可抗力致租赁房屋无法使用，或房屋存在严重质量问题影响正常居住等法定情形，违约方可主张解除合同。
（三）违约方解除合同后要承担违约责任，违约责任依据合同约定和实际损失判定，违约方需权衡利弊后谨慎行使解约权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
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1.房屋租赁违约方通常可解除合同，但要符合法定情形。虽然违约方无法定解除权，但继续履约对其明显不公，且守约方拒绝解约有违诚信时，违约方可起诉让法院判决解除。

2.像不可抗力致房屋无法使用，或房屋质量差影响居住等，违约方可主张解约。

3.解约后，违约方要担责，如付违约金、赔偿损失，责任依合同与实际损失定。违约方需权衡后谨慎行使解约权。