划拨土地和出让土地有何区别

划拨土地与出让土地存在多方面区别。
取得方式上，划拨土地由政府无偿划拨给使用者，而出让土地是使用者通过支付土地出让金等有偿方式取得。
使用期限方面，划拨土地一般没有明确使用期限限制，而出让土地根据用途有不同法定使用期限，如居住用地70年等。
土地性质及权益不同，划拨土地主要用于公共利益等特定用途，使用者权益受一定限制，转让等需经政府批准且补缴出让金；出让土地使用者权益相对完整，可依法转让、出租、抵押等。
抵押限制也有差异，划拨土地抵押需经相关部门批准，且处置时要优先补缴出让金；出让土地抵押则按一般规定执行。
在转让条件上，划拨土地转让限制较多，通常要补缴出让金变为出让土地后才可转让；出让土地转让相对灵活，符合条件即可。总之，两者在取得、使用、权益等诸多方面有明显区别，在土地使用和交易时需准确区分。
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关于划拨土地和出让土地有何区别的问题,根据相关政策法规分析如下：
划拨土地和出让土地主要有以下区别：
1. 取得方式：
划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金等有偿方式取得土地使用权。
2. 使用期限：
划拨土地一般没有使用期限限制。
出让土地有明确的使用期限，居住用地70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年等。
3. 转让限制：
划拨土地转让需经有批准权的人民政府审批，且受让方要办理土地出让手续，缴纳土地出让金。
出让土地转让相对自由，符合条件的受让人签订转让合同后即可办理相关变更登记。
4. 土地用途：
划拨土地主要用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。
出让土地用途多样，可根据出让合同约定用于各类建设项目。
5. 土地性质：
划拨土地属于国有土地，土地使用者仅有使用权。
出让土地使用者拥有完整的土地使用权，包括占有、使用、收益和一定条件下的处分权。
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1. 性质不同：划拨土地是政府无偿提供给使用者的土地；出让土地是使用者通过缴纳土地出让金等费用后获得一定年限土地使用权的土地。
2. 获取方式：划拨基于特定的公益目的等，如国家机关用地等；出让则通过招标、拍卖等市场竞争方式取得。
3. 使用期限：划拨一般无明确使用期限限制；出让有明确规定，如住宅用地通常70年。
4. 转让限制：划拨土地转让需经政府审批，补缴出让金等；出让土地转让相对自由，按规定办理手续即可。
5. 土地用途：划拨多用于公益事业、基础设施等；出让可用于多种符合规划的用途，包括商业、住宅等。
6. 土地价值：划拨土地因无偿取得，初始价值低；出让土地因缴纳费用，成本高，价值相对较高。
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划拨土地和出让土地存在多方面区别。
土地性质方面，划拨土地是国家无偿将土地交付给使用者使用，而出让土地是使用者通过支付土地出让金等费用，从国家取得土地使用权。
取得方式上，划拨土地通常基于特定公益目的等，如国家机关用地、城市基础设施用地等；出让土地则是通过招标、拍卖、挂牌等市场竞争方式取得。
使用期限上，划拨土地一般没有明确使用期限限制，而出让土地根据用途不同有相应固定期限，比如居住用地70年等。
权益限制方面，划拨土地转让等受到较多限制，需经相关部门审批且补缴土地出让金等；出让土地权益相对完整，在符合规定下可较自由地进行转让、抵押等。
使用范围上，划拨土地主要用于公益事业等特定用途；出让土地用途更为广泛，涵盖商业、住宅、工业等多种类型。
总之，划拨土地和出让土地在性质、取得、期限、权益及用途等诸多方面都存在明显差异，使用者应根据自身需求和实际情况准确选择合适的土地类型。