夫妻贷款买的房离婚了怎么办

（一）夫妻能协商一致时，可自行约定房产归属和贷款偿还方式，一方拿房继续还贷并补偿另一方。这种方式简单高效，能避免矛盾升级。
（二）协商不成时，向法院起诉，法院会根据实际情况判决。婚后购房一般是共同财产，未还贷款是共同债务，法院通常判一方得房并继续还贷，同时补偿另一方。补偿数额会综合房屋多方面因素确定。
（三）判断房产归属，若登记在双方名下，通常是夫妻共同共有；若登记在一方名下，要结合购房资金来源等判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻贷款买房后离婚，房产和贷款处理如下：
一是协商处理。夫妻达成一致，可约定房产归属和贷款偿还方式，得房方还贷并补偿另一方。
二是法院判决。协商不成，法院按实际情况判。婚后购房一般属共同财产，未还贷款是共同债务。通常判一方得房并还贷，同时补偿另一方，补偿综合房价、首付、贷款等因素。房屋登记双方名下属共同共有，登记一方名下结合资金来源判断。
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结论：
夫妻贷款买房离婚后，房产及贷款处理可先协商，协商一致按约定处理；协商不成法院判决，婚后购房一般属共同财产，未还贷款是共同债务，法院常判房产归一方，该方还贷并补偿另一方，补偿数额综合多因素确定，房屋登记情况也影响归属认定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，婚姻关系存续期间所取得的财产，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。婚后贷款购买的房屋即符合此规定，相应的尚未还清的贷款也属于夫妻共同债务。当夫妻离婚时，若双方能就房产归属和贷款偿还协商一致，尊重当事人意思自治，按约定处理。若协商不成，法院会综合考虑各方面因素进行判决。比如对于房屋登记情况，若登记在双方名下，通常认定为共同共有；登记在一方名下，则结合购房资金来源等判断。在确定补偿数额时，会考虑房屋购买价格、首付款、贷款情况、已还贷款数额、房屋增值等。若对离婚时房产及贷款处理仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。
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夫妻贷款买房离婚后，房产及贷款处理需分情况而定。若夫妻协商一致，可按约定处理，如一方得房并还剩余贷款，同时补偿另一方。若协商不成，法院会根据实际情况判决。婚后购房一般属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务，法院通常判房产归一方，由该方继续还贷并补偿另一方。补偿数额综合房屋购买价格、首付、贷款情况、已还数额及增值等因素。

处理建议如下：
1.夫妻双方可先尝试友好协商，根据实际情况达成公平合理的房产及贷款处理协议。
2.若协商无果需走法律程序，要收集好购房合同、付款凭证、还款记录等相关证据，以便法院准确判断房产归属和确定补偿数额。
3.无论最终结果如何，双方都应遵守判决或协议，及时办理房产过户、贷款变更等手续。
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法律分析：
（1）夫妻贷款买房离婚后，若双方能协商一致，可自行约定房产归属与贷款偿还方式，例如一方得房并还剩余贷款，同时补偿另一方。
（2）若协商不成，法院介入处理。婚后购买房屋多属夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务。法院一般会判房产归一方，由其继续还贷并补偿另一方。
（3）补偿数额的确定会综合房屋购买价格、首付款、贷款情况、已还贷款数额、房屋增值等因素。
（4）房屋登记情况也影响归属认定，登记在双方名下通常为夫妻共同共有，登记在一方名下则需结合购房资金来源判断。

提醒：
离婚处理房产及贷款时，要准确提供购房相关资金凭证。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。