您好，租客联系不上，合同到期也未签，欠房费，也不搬离，怎么办

首先可发书面通知催缴房费并要求搬离，留存好通知凭证。若租客仍不回应，可找第三方见证，将租客物品妥善保存，收回房屋。对于欠付房费，可收集租赁合同、催缴记录等证据，向法院起诉追讨。要注意保留好各项证据，维护自身合法权益。
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建议先发催告函，限期搬离并补缴租金，逾期可依法起诉腾退房屋。
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房东在租客违约不搬走的情况下，不能擅自锁门，需依法采取行动。

若存在以下情况，处理方式有所不同：

1. **如果合同已到期且租客拒不搬离**：视为不定期租赁或非法占用，房东可依法解除租赁关系并要求返还房屋。
2. **如果租客拖欠房租且有搬离意向但未实际搬离**：建议通过协商或调解方式催促其尽快搬离，并补缴房租。
3. **如果租客失联且无任何沟通迹象**：房东应保留证据，及时向法院提起诉讼，请求判令返还房屋及支付欠租。
4. **如果房东擅自锁门或强制清退**：可能构成非法驱逐，租客有权主张赔偿或提起反诉，房东将面临法律风险。
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根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“租赁期届满承租人应当返还租赁物。承租人逾期不返还的，出租人可以请求返还，并有权要求赔偿损失。”

同时，第七百一十三条明确：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

结合问题描述，租客在合同到期后未续签、未搬离且拖欠房租，属于典型的违约行为。房东有权依法解除租赁关系，要求其返还房屋，并追讨欠付租金。

此外，《民事诉讼法》规定，房东可通过起诉方式请求法院判令租客搬离并支付欠款。在此过程中，房东不得采取强制锁门、断水断电等措施，否则可能构成侵权行为，反而需承担法律责任。

综上，房东应依据上述法律条款，通过合法程序维护自身权益，避免因操作不当引发反诉或赔偿责任。
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1. **收集证据并保存完整材料**：包括原租赁合同、催缴通知、微信或短信沟通记录、房屋现状照片等，确保能证明租客违约事实。
2. **发送正式书面催告函**：通过邮寄或电子邮件方式发送催告函，要求其在指定期限内搬离并支付欠租，保留送达凭证，作为后续诉讼依据。
3. **向法院提起民事诉讼**：如租客仍无回应，可委托律师向法院起诉，请求判令返还房屋、支付欠租及违约金。
4. **避免擅自锁门或更换门锁**：该行为可能被认定为非法驱逐，导致房东承担法律责任。

选择具体解决方案时，应综合考虑租客是否仍有联系可能、是否具备搬离意愿以及证据是否充分等因素，确保操作合法合规。

如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师进行详细咨询，以保障您的合法权益。
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1. **房东擅自锁门被起诉侵权**：例如，房东因催租未果，直接更换门锁导致租客无法进入，租客可起诉要求赔偿损失，甚至要求退还押金或赔偿物品损失。
2. **缺乏证据导致诉讼败诉**：例如，房东未保留书面催缴记录或合同到期后的沟通证据，法院可能无法支持其要求租客搬离或支付欠租的诉求，导致败诉。
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