开发商交房延期违约怎么处理

开发商交房延期构成违约，购房者可多途径维权。首先可查看购房合同，按约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。若开发商未按约定支付，可书面催告其在合理期限内担责。
1.若经催告后开发商在合理期限仍未履行，且合同约定购房者有解除权，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。
2.若合同未约定解除权，但开发商延期交房致使合同目的无法实现，购房者可依法解除合同。
3.若协商不成，购房者可收集相关证据向人民法院提起诉讼，以此维护自身合法权益。建议购房者在整个过程中注意保留各类凭证，及时与开发商沟通并保留沟通记录，必要时咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）开发商交房延期属于违约行为，购房者应先查看购房合同，依据合同中关于延期交房违约责任的约定，要求开发商承担责任，如支付违约金。
（2）当开发商未按约定支付时，购房者可书面催告，要求其在合理期限内承担违约责任。
（3）若经催告后开发商在合理期限仍未履行，且合同赋予购房者解除权，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。
（4）若合同未约定解除权，但延期交房导致合同目的无法实现，购房者可依法解除合同。
（5）若与开发商协商不成，购房者可收集证据向法院起诉以维护权益。

提醒：购房者需留意保留相关证据，不同购房合同约定和实际情况有别，建议咨询进一步分析维权方案。
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（一）查看购房合同，按合同约定要求开发商承担延期交房违约责任，如支付违约金。

（二）若开发商未按约定支付，书面催告其在合理期限内担责。

（三）经催告仍未履行，且合同有解除权约定，可解除合同，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任。

（四）合同无解除权约定，但开发商延期交房致合同目的无法实现，可依法解除合同。

（五）协商不成，收集证据向法院起诉维权。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这为购房者在开发商延期交房致合同目的无法实现时依法解除合同提供了依据。
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1.查看购房合同，按其中约定的延期交房违约责任，要求开发商担责，比如支付违约金。

2.若开发商未按约定支付，书面催告其在合理期限内担责。

3.催告后仍未履行，合同有解除权约定的，可解除合同，要求退款、付利息并担责；无约定但交房延期致合同目的无法实现，也可依法解除。

4.协商不成，收集证据起诉，维护自身权益。
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结论：
开发商交房延期构成违约，购房者可按合同约定要求其担责，经催告仍不履行且合同有解除权的可解约退款，合同无约定但交房延期致合同目的无法实现也可解约，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。开发商交房延期违反购房合同约定，构成违约。购房者可先查看合同中关于延期交房违约责任的约定，要求开发商按约承担责任。若开发商不履行，购房者可书面催告，给予合理期限。经催告仍未履行，且合同赋予解除权，购房者能解除合同并要求退款、承担违约责任。若合同未约定解除权，但延期交房使购房者无法实现购房目的，同样可依法解除合同。若双方无法协商解决，购房者收集相关证据后向法院起诉，能通过法律途径维护权益。若您在处理开发商延期交房问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询。