租房人转租合同是否有效

1.经出租人同意的转租，转租合同有效。次承租人能合法使用房屋，若房屋因次承租人过错受损，承租人要向出租人担责。

2.未经出租人同意的转租，出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内可行使解除权，逾期解除权消灭。解除权行使前，转租合同有效；行使后，合同自始无效。

3.转租期限超承租人剩余租赁期，超期部分对出租人无法律约束力，另有约定除外。
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租房人转租合同效力依情况而定。经出租人同意的转租，转租合同有效，次承租人可合法使用房屋，若因次承租人过错致房屋受损，承租人需向出租人担责。

未经出租人同意的转租，出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内可行使解除权，未行使则解除权消灭。在解除权行使前，转租合同有效；行使后，转租合同自始无效。此外，转租期限超承租人剩余租赁期限的，超过部分若无特别约定，对出租人无法律约束力。

为避免纠纷，承租人转租前应获出租人书面同意。出租人发现未经同意的转租，应及时在法定期限内决定是否行使解除权。次承租人在租赁时，要确认转租是否经出租人同意及剩余租赁期限。
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法律分析：
（1）承租人经出租人同意转租的，转租合同有效。在此情况下，次承租人能合法使用租赁房屋。若次承租人的过错致使房屋受损，承租人需向出租人承担责任。
（2）承租人未经出租人同意转租，出租人自知道或应当知道转租事实起六个月内有解除权。未在该期限行使，解除权消灭。在解除权行使前，转租合同有效；若行使解除权，转租合同自始无效。
（3）转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分对出租人无法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

提醒：
租房人转租时，务必先获得出租人的同意并保留相关证据。同时，要注意转租期限不能超过自己的剩余租赁期限，避免产生不必要的法律风险。如有复杂情况，建议咨询以进一步分析。
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结论：
租房人转租合同效力分情况而定，经出租人同意的转租合同有效；未经同意转租，在出租人未行使解除权或超六个月未行使时有效，行使解除权则自始无效，且转租超剩余租赁期限部分一般对出租人无约束力。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，承租人经出租人同意后转租，次承租人能合法使用房屋，若次承租人致使房屋受损，承租人需担责。若未经同意转租，出租人有六个月的解除权行使期，超期未行使则解除权消灭。在解除权行使前转租合同有效，行使后自始无效。对于转租期限，超过承租人剩余租赁期限的部分，若无特别约定，对出租人无法律约束力。若在租房转租方面存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）若想转租房屋，应先取得出租人的同意，确保转租合同有效，避免后续法律风险。
（二）次承租人在使用租赁房屋时要谨慎，避免因自身过错导致房屋受损，否则承租人会向出租人担责。
（三）未经出租人同意转租，在出租人知道或应当知道转租事实起六个月内，其可能行使解除权，次承租人需关注这一情况。
（四）签订转租合同时，注意转租期限不要超过承租人剩余租赁期限，除非出租人与承租人另有约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。